Условия участия в программе приватизации напрямую связаны с правом постоянного пользования и проживания в муниципальной квартире. Влияет ли прописка на права жильцов, и допускается ли переоформление права на жилье для лиц, не зарегистрированных в квартире? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Муниципальное жилье, предоставленное гражданам на условиях соцнайма, может быть безвозмездно передано им в порядке приватизации.
При обращении с заявлением гражданам предстоит доказать, что они на законном основании проживают в указанной квартире.
Как быть гражданам, которые получали жилое помещение наравне со всеми остальными членами семьи, однако затем снялись с регистрационного учета? Для этого необходимо установить основания для признания граждан нанимателями.
Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства или пребывания.
Временная или постоянная прописка может состояться только в случае, если у гражданина есть определенные права на жилое помещение.
Постоянная регистрация доступна гражданам в следующем случае:
Как правило, постоянная прописка признается доказательством наличия права пользования жильем, а, следовательно, и наличия права на участие в приватизацию.
При обращении с заявлением в уполномоченные органы требуется представить не только заявление, но и поквартирную карточку, в которой указываются все граждане, зарегистрированные по данному адресу.
Приватизацией является безвозмездная сделка, в результате которой гражданам переходит право собственности на муниципальную квартиру.
Возможность участия в приватизационной сделке зависит от наличия права пользования жильем на условиях найма, которое подтверждается следующими документами:
После выделения квартиры из муниципального фонда граждане обязаны зарегистрироваться в ней и получить постоянную прописку.
На стадии обращения в уполномоченные органы факт наличия прописки будет проверяться наравне с остальными документами.
Если все наниматели, получившие жилье, в установленном порядке зарегистрированы по этому адресу, проблем при обращении на приватизацию у них не возникнет. Однако если в период проживания состоялась выписка, ситуация заметно осложняется.
Возможна ли в этом случае приватизационная сделка для оформления права собственности на выписанного гражданина?
Для этого нужно установить, как связана прописка с правом на проживание.
Порядок совершения приватизационной сделки регламентируется , который допускает к участию в приватизации граждан, имеющих право постоянного пользования квартирой на условиях социального найма. Однако про наличие или отсутствие прописки указанный нормативный акт не содержит указаний.
Следовательно, право на приватизацию напрямую не зависит от регистрации в квартире.
Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на основании , который не содержит норм, связывающих прописку с правом пользования жильем. Более того, данный нормативный акт не связывает выписку с лишением граждан права пользования жилыми помещениями.
Регистрация граждан по месту жительства, проводимая в рамках , характеризуется следующими особенностями:
Регистрационная процедура в настоящее время осуществляется миграционными службами МВД, в которых ведутся учетные дела по каждому адресу регистрации, а также на всех прописанных лиц.
В каждом населенном пункте имеются паспортные столы, которые уполномочены на прием документов от граждан на прописку.
Также ими оформляется справка о составе семьи, если таковая требуется для участия в приватизации. Получить справку о прописке для приватизации имеет право каждый наниматель, для этого необходимо обратиться с паспортом в указанное учреждение.
Как происходит приватизация, если один из прописанных граждан позднее снимается с регистрационного учета?
В этом случае учитываются следующие особенности:
Нужна ли в таком случае вообще прописка для приватизации? При проверке состава участников приватизационной сделки уполномоченные органы будут проверять наличие у них права пользования.
При отсутствии регистрации в таком помещении гражданам предстоит доказать, что их выписка не связана с получением другого жилья и они не утратили право пользования.
Обращение на приватизацию возможно только при согласии всех нанимателей квартиры.
Влияет ли число прописанных граждан на количество участников приватизации? Для этого нужно обратиться к правилам проведения приватизационной сделки.
Одновременно с заявлением на приватизацию наниматели должны представить в уполномоченный орган следующий пакет документации:
При оформлении заявления в нем указывают всех лица, имеющих право пользования жилым помещением. Туда могут включаться и граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие права пользования квартирой.
Приватизация квартиры без согласия прописанных лиц невозможно, так как требует выражение согласия на переоформления прав от каждого нанимателя.
Если будет установлено, что выписанный гражданин сохраняет такое право, его согласие также потребуется для обращения на приватизацию. Естественно, после смерти прописанного, учет мнения такого гражданина не потребуется.
При обращении в уполномоченные органы нужно подтвердить не участие в приватизации.
Для этого представляется соответствующая справка по всем адресам, по которым гражданин был зарегистрирован. Если существует пробел в прописке, и нет возможности подтвердить указанный период, заявитель оформляет гарантийную расписку, что в указанный период времени он не принимал участия в приватизации. Указание недостоверной информации может повлечь признание сделки недействительной.
Документы на приватизационную сделку подаются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. Последующая регистрация права собственности осуществляется в органах Росреестра.
Однако у граждан есть возможность подать документы через Многофункциональный центр.
На стадии подачи документов один из нанимателей может выразить свой отказ от участия в приватизации в пользу других граждан.
Такое решение отказник должен удостоверить нотариально. Если отказавшийся от приватизации выписывается из квартиры, он утрачивает даже право пользования, так как изменение правового статуса квартиры не позволит ему прописаться обратно без согласия собственника.
После проверки документов, участникам приватизации выдается договор, по которому они могут зарегистрировать право собственности.
Регистрация такого договора проводится в органах Росреестра на основании
Для совершения регистрационных мероприятий должны обратиться все лица, указанные в приватизационном договоре.
Рассмотрим наиболее актуальные и спорные вопросы, возникающие в процессе приватизации и прописки граждан.
Как быть, если гражданин не участвовал в приватизации, но прописан в квартире? В этом случае он сохраняет право постоянного пользования и проживания в жилом помещении.
Выселение таких граждан допускается только по решению собственника при наличии оснований, указанных в законе.
Влияет ли прописка на возможность приватизации части квартиры? В этом случае выступать объектом приватизации может только целый объект, т.е. квартира.
Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.
Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2020 года.
Сама по себе приватизация понимается, как добровольная процедура вступления человека в право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?
Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить недвижимость в собственность.
После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:
- завещать их;
- дарить;
- сдавать в аренду и получать от этого доход;
- прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
- обменивать;
- продавать.
Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог .
Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.
Важно знать основные правила приватизации . В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.
По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.
Право приватизации предоставляется следующим гражданам:
Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.
Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:
Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.
Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.
На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:
Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры .
Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.
Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.
Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.
А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.
Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.
В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.
Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.
Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.
Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.
В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.
Законодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым проживающий гражданин по социальному найму в квартире может быть выселен по решению суда . Эти основания должны быть очень вескими.
До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.
Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.
Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.
Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:
Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.
В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.
Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?
Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.
В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:
- В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
- В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
- В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.
После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:
В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.
Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.
Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.
Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.
К ним относятся:
Процесс приватизации в 2020 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.
Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей . Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.
Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.
Общий порядок его заполнения будет следующий:
Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.
Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту . За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.
Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.
Наличие жилья - это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны .
Самый распространенный пример - это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма . Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.
Приватизация - это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам. Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц , продавать, передавать по завещанию, обменивать , сдавать.
Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно .
Условия осуществления приватизации
Для успешного осуществления приватизации необходимо знать следующее:
- Инициаторами приватизации могут быть только зарегистрированные жильцы;
- Должно быть получено согласие на приватизацию всех зарегистрированных жильцов.
- Гражданин, ранее участвовавший в приватизации, повторно таким правом не обладает.
- Необходимый пакет документов должен быть передан в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения помещения, подлежащего приватизации. Этот пункт часто становится причиной, по которой граждане не хотят заниматься приватизацией. Им представляются длинные очереди и бесконечная бумажная волокита, хотя на практике сейчас во многих учреждениях действует система предварительной записи и электронных очередей, что значительно облегчает весь процесс подачи документов.
Как получить согласие на приватизацию?
Одним из принципов , на которых основывается приватизация, — это добровольность участия граждан. Именно поэтому, когда кто-либо из зарегистрированных в квартире против , осуществление приватизации чаще всего становится невозможным .
Принудить к приватизации невозможно . Можно попробовать убедить человека согласиться на приватизацию, рассказав ему о ее сути. Зачастую отсутствие представления о чем-то пугает и становится причиной отказа. Осознание человеком своей выгоды, полученной в результате приватизации, также может изменить его мнение.
Возможна ли приватизация без согласия?
Если убеждение ни к чему не привело, это не означает, что все безнадежно. Бывают ситуации , когда приватизация возможна без согласия кого-либо из участников:
- Если кто-либо из прописанных уже участвовал в приватизации, повторно он такого права не имеет, соответственно, и согласие его не требуется ;
- Если согласие не получено от несовершеннолетних лиц . Чтобы их отказ имел законную силу, их должны поддержать органы опеки и попечительства, но вероятность такого расклада ничтожно мала;
- Если имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанных жильцов , даже если они имели право участвовать в приватизации;
- Если жильцы отсутствуют в квартире в течение долгого срока, то по решению суда они могут быть признаны :
- Безвестно отсутствующими - если в течение года отсутствует какая-либо информация об их местонахождении;
- Умершими - если в течение пяти лет о них ничего не известно. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, согласие данных лиц на приватизацию уже не требуется;
- Если гражданин, имеющий право на участие в приватизации, но отказывающийся от нее, заверит свой отказ у нотариуса, тогда решение вопроса о начале приватизации без его согласия возможно в судебном порядке.
Обратите внимание! Если гражданин решит аннулировать свой отказ, процесс приватизации придется начинать сначала.
Приватизация части квартиры
Когда зарегистрированные жильцы сталкиваются с ситуацией несогласия на приватизацию кого-либо из прописанных в квартире, у них возникает законный вопрос , есть ли возможность приватизировать лишь часть жилого помещения.
К сожалению, в обычной квартире это невозможно , так как она рассматривается как единое помещение, где проживают зарегистрированные граждане.
Вариант, когда приватизируется лишь часть жилого помещения, возможен лишь в случае, если квартира будет признана коммунальной , в которой каждый из зарегистрированных имеет свое отдельное помещение для проживания и отдельно оплачивает коммунальные услуги.
Полезно знать! Начиная процесс перевода квартиры из статуса муниципальной в коммунальную, следует быть готовыми к тому, что этот процесс потребует немало времени и беготни по инстанциям. И при этом нет гарантии, что все это приведет к положительному результату.
Судебная практика по жилищным спорам
Судебное рассмотрение вопросов приватизации берет свое начало с 1991 год а, когда вступил в силу Закон РФе от 4 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Наиболее часто рассматриваемые судом ситуации :
- Граждане, желающие приватизировать жилье, обращаются в суд в связи с получением официального отказа от участия в приватизации кого-либо из прописанных лиц. Судом принимается решение о разрешении приватизации в сложившейся ситуации либо об отказе ;
- Рассмотрение обращений о принудительном выселении лиц, прописанных в жилом помещении. Зачастую это связано с их аморальным и общественно опасным поведением;
- Признание граждан пропавшими без вести либо умершими ;
- Рассмотрение дел о невключении в договор приватизации несовершеннолетних лиц .
К сожалению, некоторые недобросовестные граждане, желая любой ценой добиться приватизации, сообщают суду заведомо недостоверные сведения о родственниках, прописанных в жилом помещении, об их местонахождении.
В нашей стране завершается программа бесплатной приватизации недвижимости, которая была получена гражданами в 80-90 г.г. прошлого века в социальный найм. Многие наниматели желали бы получить имущество в единоличную собственность или в собственность минимального количества лиц, хотя в квартире зарегистрировано несколько человек. А можно ли приватизировать квартиру без согласия мужа?
В подобных случаях предусмотрен отказ от приватизации. Но он производится не в чью-либо пользу, поэтому если одно лицо отказывается от приватизации доли других лиц увеличиваются соразмерно доли, которая бы причиталась за данным лицом, поделенная на количество лиц, не отказавшихся от приватизации. Кроме того, отказавшееся лицо приобретает право пожизненного проживания в указанной недвижимости.
Однако, существуют ситуации, когда все зарегистрированные лица желают участвовать в приватизации и имеют на это полное право, поскольку именно постояннаярегистрация дает право на приватизацию имущества.
Избежать приватизации нежелательным лицом, можно когда:
- лицо фактически не проживает по месту регистрации;
- добровольно выехало;
- либо нарушает права и законные интересы других лиц;
- допускает ненадлежащее отношение к имуществу;
- способствует своими действиями разрушению помещения.
В подобных случаях до приватизации нужно подать иск в суд о снятии с регистрационного учет и выселении указанных лиц. Иск подается по общим правилам искового производства с приложением документов, которые подтверждают наличие оснований для снятия с учета и выселения.
Но успех снятия с учета прогнозировать сложно, поскольку в каждой конкретной ситуации суд может принять решение не в вашу пользу, если посчитает, что веских оснований для выселения нет, а вы желаете «устранить» лицо от приватизации.
Говорить о приватизации вопреки согласию мужа не совсем корректно, поскольку на приватизацию не нужно никакого согласия, важно наличие самого факта регистрации по месту жительства. Если супруг зарегистрирован в помещении, то он, так же как и вы, имеет право участвовать в приватизации если ранее не участвовал или участвовал будучи несовершеннолетним.
Приватизация производится по заявлению всех зарегистрированных лиц. Если супруг не желает подавать такое заявление, то в данном случае сделать что-либо достаточно трудно. Необходимо либо снимать его с регистрационного учета либо получать отказ от приватизации. Существует также практика согласно которой в судебном порядке некоторым лицам удавалось осуществить приватизацию. Однако, на это должны быть веские причины, такие как например, намеренное препятствование приватизации или ущемление прав несовершеннолетних на приватизацию. К слову, суды редко идут на такое «творчество». Ведь приватизация является правом, а не обязанностью лица. Иск может быть удовлетворен, если явно налицо злоупотребление правом.
Если же супруг не зарегистрирован в данном помещении, которое собираетесь приватизировать, никакого согласия на приватизацию не нужно.
Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность приватизации без согласия на приватизацию, а также порядок решение проблемы, когда зарегистрированное лицо не выражает согласия на приватизацию.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.
Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами , ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.
Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.
Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?
Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.
В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.
Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.
Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры . Как же быть в такой ситуации?
Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц .
То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.
Одного прописанного
Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры .
В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.
Всех
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?
Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.
Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать .
Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.
Дети до восемнадцати лет не имеют права голоса , а значит, не могут выражать собственное мнение по поводу этого.
Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения , поэтому его мнение не учитывается.
Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.
В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.
Если один против
Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.
Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней , а тем более, не имеет на неё никаких прав , то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.
Пошаговый алгоритм
К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.
Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.
Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?
Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию , тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.
Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:
- одного прописанного;
- всех прописанных;
- если один против.
Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.
Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.
В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.
Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению .
Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.
Где оформляют, куда обратиться?
Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра .
Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.
Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением .
Какие документы необходимы?
Необходимы следующие документы.
Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру .
Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.
Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных . В обязательном порядке заверите копии.
Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.
Предоставьте всю техническую документацию на жильё .
Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.
На этом перечень документов не закончен.
Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.
Куда подавать?
Документы подаются в отделение Росреестра , где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.
Сроки оформления
Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.
Стоимость и госпошлина
Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины . Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России .
В каком случае могут отказать?
Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов .
Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.
Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.
И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.
Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
