Как указывалось ранее, вещное право представляет собой право, обеспечивающее лицу фактическое обладание вещью, которая находится в сфере его хозяйственного господства. При этом вещи, которые входят в сферу хозяйственного господства предпринимателя, именуются капиталом и обладают различными свойствами, которые оказывает определенное гражданско-правовое влияние при установлении их правового режима.
По указанной причине с практической точки зрения представляется важным выделение объектов вещных прав, свойства которых влияют на особенности правового регулирования их обращения.
Правовой режим вещей
В коммерческом праве является общепризнанным, что вещь это материальные блага, которые используются в предпринимательской деятельности. При этом к указанным материальным благам относятся не только такие, которые воспринимаются при помощи органов чувств человека (оборудование, сырье и т.д.), но и такие, которые не воспринимаются при помощи органов чувств человека, но могут идентифицироваться при помощи специальных приборов (например, электрическая, тепловая энергия и т.д.).
В науке вещи принято классифицировать на виды по различным критериям.
Основными среди них являются следующие виды вещей:
1. В зависимости от оборотоспособности вещи делятся на:
- свободно обращающиеся вещи , т.е. вещи, которые могут находиться в собственности любого субъекта гражданского права (например, здания, станки, оборудование и т.д.) (п. 1 ст. 129 ГК РФ).
- ограниченные в обороте вещи , т.е. вещи, которые могут находиться в собственности только определенных участников оборота (например, охотничье оружие, наркотические и психотропные вещества и т.д.) (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК РФ).
- изъятые из оборота вещи , т.е. вещи, которые могут находиться только в собственности РФ (например, химическое оружие, объекты по хранению химического оружия и объекты по уничтожению химического оружия). Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе (абз. 1 п. 2 ст. 129 ГК РФ).
2. В зависимости от связи с землей вещи делятся на (ст. 130-132 ГК РФ):
- недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), т.е. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей , то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из содержания приведенного определения следует, что существенным признаком недвижимости является прочная связь вещи с землей , под которой следует понимать такую связь объекта с землей, которая делает невозможным его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению.
Кроме того, к недвижимым вещам законом могут быть отнесены вещи, которые предназначены для перемещения в пространстве. Так, например, ГК РФ относит к недвижимости воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты. ГК РФ также устанавливает возможность к недвижимости отнести иное имущество путем прямого указания об этом в законе (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Среди недвижимости особое место занимает предприятие (ст. 132 ГК РФ), которое как объект права признается имущественным комплексом, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с точки зрения права следует различать понятие «унитарное предприятие» , являющееся субъектом права, и понятие «предприятие» , являющееся объектом права.
Особенностью правового режима недвижимости является то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которым является в настоящий момент Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (п. 5.1.1. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
В Едином государственном реестре прав (ЕГРП) регистрации подлежат:
- право собственности,
- право хозяйственного ведения,
- право оперативного управления,
- право пожизненного наследуемого владения,
- право постоянного пользования,
- ипотека,
- сервитуты,
- иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней устанавливается ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
- движимые вещи, т.е. вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
3. В зависимости от индивидуализирующих признаков вещи принято делить на:
- индивидуально-определенные вещи , т.е. вещи, которые обладают такими индивидуализирующими признаками, которые позволяют их выделить среди вещей своего рода. Например, здание, расположенное по адресу: Невский проспект, дом № 54, всегда можно выделить среди вещей его же рода, т.е. среди всех зданий; картину И.И. Шишкина «Утро в сосновом лесу» всегда можно выделить среди вещей ее же рода, т.е. среди всех картин и т.д. Индивидуализирующие признаки индивидуально-определенной вещи являются неотделимыми от самой вещи. В силу этого указанные признаки обладают бессрочным характером, существуют до тех пор, пока существует сама вещь как объект гражданского права.
- вещи, определенные родовыми признаками , т.е. вещи, которые не обладают такими индивидуализирующими признаками, которые позволяют их выделить среди вещей своего рода. Например, зерно, нефть и т.д. Вещи, определенные родовыми признаками, могут быть индивидуализированы, т.е. выделены из общей массы однородных предметов. Указанная процедура наделяет вещь, определенную родовыми признаками, внешними по отношению к ней признаками (например, десять литров бензина налиты в определенную тару). Необходимость индивидуализации вещи, как правило, связана с включением ее в гражданский оборот. Например, п.1 ст. 458 ГК РФ гласит, что товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. Однако, следует учитывать, что индивидуализация вещи, определенной родовыми признаками, не делает ее индивидуально-определенной вещи, а следовательно, не распространяет на нее правовой режим индивидуально-правовой вещи. В отличие от индивидуально-определенной вещи, индивидуализирующие признаки которой носят бессрочный характер и неотделимы от самой вещи, индивидуализирующие признаки вещи, определенной родовыми признаками, носят временный характер.
Различие правовых режимов индивидуально-определенной вещи и вещи, определенные родовыми признаками, сводится к следующему:
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору (ст. 398 ГК РФ);
Различие между индивидуально-определённой вещью и вещью, определенной родовыми признаками, обусловливает разницу между договорами аренды и займа: первый возможен относительно индивидуально-определенных вещей, второй - относительно родовых;
Если предмет сделки уничтожается, то юридические последствия будут неодинаковы, смотря по тому, была ли предметом индивидуально-определённая вещь и вещь, определенная родовыми признаками. Так как индивидуально-определенная вещь незаменима, то ее гибель освобождает должника от обязанности передать ее кредитору. Гибель вещей, определенных родовыми признаками, не прекращает обязанность должника по их передачи, так как указанные вещи можно заменить другим экземпляром того же рода. Это правило выражается афоризмом: род не может погибнуть (genus perire non potest).
4. В зависимости от потребляемости вещи делятся:
- непотребляемые вещи, вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- потребляемые вещи , т.е. вещи, которые теряют свои натуральные свойства в процессе их использования.
Предметом некоторых сделок, могут быть лишь непотребляемые вещи. Например, в договоре аренды (п. 1 ст. 607 ГК РФ), предполагающем возврат использованного имущества.
Правовой режим денег
Правовой режим денег устанавливается нормами ст. 128, 130, 140 ГК РФ.
Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
В зависимости от формы расчетов деньги принято делить на наличные и безналичные.
Существование безналичных денег обусловлено необходимостью обслуживания расчетов по крупным сделкам, которые, как правило, заключаются между субъектами предпринимательской деятельности. Применение в указанных условиях безналичных денег позволяет, с одной стороны, увеличить скорость обращения денег, с другой стороны, значительно сократить расходы, связанные с обращением крупных денежных сумм. Во всех остальных случаях, как правило, используются наличные деньги, которые при мелких сделках позволяют осуществлять мгновенные расчеты. Между тем, как представляется, по мере развития информационных технологий наличные деньги будут постепенно вытесняться безналичными деньгами.
Наличные деньги являются объектами гражданских прав и относятся к движимым вещам, определённых родовыми признаками.
Безналичные деньги также считаются движимыми вещами, существующие в идеальной, а не материальной форме. Именно указанное свойство безналичных денег предопределяет необходимость установления специальных правил, регулирующих процесс присвоения и оборота безналичных денег.
Оборот безналичных денег, прежде всего, осложняется тем, что они являются нематериальными объектами, а следовательно, неосязаемыми для участников имущественного оборота. По указанной причине возникает проблема создания механизма, позволяющего точно устанавливать: какому субъекту имущественного оборота какое количество безналичных денег принадлежит. Для решения указанной проблемы в имущественном обороте создаются специальные субъекты, которые наделяются монопольным правом осуществлять учет безналичных денег, т.е. фиксировать факт принадлежности соответствующему субъекту имущественного оборота определённого количества безналичных денег. В России подобными специальными субъектами являются банки, которые в соответствии с нормами абз. 2 ст. 1 и п. 3 ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1 вправе открывать и вести банковские счета физических и юридических лиц.
Открытие и ведение банковских счетов для физических и юридических лиц осуществляется на основании договора банковского счета, который заключается между банком и владельцем счета (глава 45 ГК РФ).
Перечень видов банковских счетов в России является исчерпывающим и устанавливается в главе 2 Инструкции Банка России «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» от 30 мая 2014 г. № 153-И , согласно которой банки могут открывать в валюте Российской Федерации и иностранных валютах следующие виды банковских счетов:
текущие счета , которые открываются физическим лицам для совершения расчетных операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой;
расчетные счета , которые открываются юридическим лицам, не являющимся кредитными организациями, а также индивидуальным предпринимателям или физическим лицам, занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, для совершения расчетов, связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой, а также представительствам кредитных организаций и некоммерческим организациям для совершения расчетов, связанных с достижением целей, для которых некоммерческие организации созданы;
бюджетные счета , которые открываются в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, лицам, осуществляющим операции со средствами бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации и государственных внебюджетных фондов Российской Федерации;
корреспондентские счета , которые открываются кредитным организациям;
корреспондентские субсчета , которые открываются филиалам кредитных организаций;
счета доверительного управления , которые открываются доверительному управляющему для осуществления расчетов, связанных с деятельностью по доверительному управлению;
специальные банковские счета , которые открываются юридическим лицам, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Было бы противоречием иметь нечто внешнее своим, если бы понятие владения не допускало различного значения, а именно чувственного и умопостигаемого владения, и если бы под первым мы не понимали физическое, а под вторым - чисто правовое владение одним и тем же предметом. Иметь что-то внешнее своим можно лишь в правовом состоянии при наличии власти, устанавливающей публичные законы, т. е. в гражданском состоянии. Предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) вправе иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, машины, земельные участки, иные вещи, используемые в производственном процессе и в коммерческой деятельности, деньги, ценные бумаги, нематериальные объекты (промышленные образцы, товарные знаки, ноу-хау, коммерческие секреты, фирменные наименования и др.). Индивидуальный предприниматель по всем своим обязательствам (в том числе и перед наемными работниками) несет ответственность всем имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание, в том числе имуществом, используемым и не используемым в предпринимательской деятельности. Исключение составляет имущество, указанное в Приложении I к Гражданско-процессуально- му кодексу РСФСР, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Первая группа. Учредители (участники) на имущество созданного ими юридического лица имеют лишь обязательственные права, т. е. права требования выдела денежной доли (в том числе при выходе из состава учредителей - выдел в натуре возможен только в том случае, если это прямо предусмотрено учредительными документами, при ликвидации - ликвидационная квота). К первой группе относятся юридические лица - собственники имущества, закрепленного за ними учредителями (участниками): хозяйственные общества, хозяйственные товарищества, производственные, а также потребительские кооперативы. Вторая группа. Учредители (государственные или муниципальные органы власти или управления) сохраняют право собственности на имущество, закрепленное за созданным ими юридическим лицом. Сами юридические лица - унитарные предприятия и учреждения - не обладают правом собственности на закрепленное имущество. Их имущественные права являются ограниченными и отражают переходный характер российской экономики. Так, право хозяйственного ведения, принадлежащее унитарному предприятию, позволяет юридическому лицу самостоятельно распоряжаться доходами от своей деятельности. Распоряжение имуществом, закрепленным учредителем за унитарным предприятием, допускается только с согласия учредителя. При ликвидации юридического лица его собственник получает весь остаток имущества либо остается собственником при его реорганизации. Третья группа. Учредители (участники) не имеют никаких прав на имущество созданного ими юридического лица, ни обязательственных, ни вещных. He получают они никаких прав ни при выходе из организации, ни при ее ликвидации. К третьей группе относятся некоммерческие организации, за исключением потребительских кооперативов. 1.15.
1. Понятие и виды имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
2. Имущественные права предпринимателя: виды.
Для осуществления предпринимательской деятельности предприниматель должен обладать определенным имуществом. Конституцией РФ провозглашается право каждого на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Получение прибыли от пользования имуществом является одной из форм ведения предпринимательской деятельности.
По смыслу правил, закрепленных в ГК РФ, понятие имущества включает в себя вещи, в том числе деньги и ценные бумаги (ст. 128, 302 ГК РФ), имущественные права (ст. 18 ГК РФ), обязанности имущественного характера (п.2 ст.63 ГК РФ).
Имущество предпринимателя - совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, пользование которой либо ее элементами направлено на систематическое получение прибыли лицом, зарегистрированным в качестве предпринимателя в установленном порядке.
Формирование имущественной основы предпринимательской деятельности осуществляется путем заключения гражданско-правовых договоров и по иным основаниям, предусмотренным законом.
Правовой режим любого имущества – установленный законодательством порядок его использования, допустимые способы и пределы распоряжения этим имуществом.
Схема. Классификация имущества предпринимателя
2) движимое и недвижимое
Недвижимое имущество – т. Е. объекты, перемещение которых невозможно в силу их природных качеств. Например, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, здания, сооружения и иные объекты, прочно связанные с землей, а также вещи, не являющиеся «недвижимыми» в прямом смысле этого слова, но отнесенные к недвижимости законодательством, поскольку они нуждаются в специальной государственной регистрации. Например, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
Движимое имущество –т. Е. вещи не относящиеся к недвижимости, перемещение которых не связано с изменением их структуры (деньги, ценные бумаги и т. Д.).
Принципиальным отличием недвижимого имущества от движимого является то, что недвижимое имущество подлежит регистрации и только с момента регистрации лицо приобретает права на недвижимость.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, установленном законом
1)в зависимости от оборотоспостобности:
а) свободное в обращении – то имущество, которое может быть объектом любых сделок
б) ограниченные в обороте:
— имущество, которое может принадлежать отдельным субъектам (недра, леса, национальные парки)
— имущество, которое может принадлежать только на основании специального разрешения (ядовитые вещества)
в) изъятое из оборота (энергия)
2) производственного и непроизводственного назначения
3) с точки зрения бухгалтерского учета:
А) активы (имущество)
Б) пассивы (источники формирования)
Источники формирования имущества:
1)вклады учредителей в уставный фонд
2)то имущество, которое приобретено в процессе осуществления предпринимательской деятельности
3)доход, полученный от ценных бумаг
5)дотации, субсидии из бюджета
6)иные источники, не запрещенные законодательством
Кроме того, по основанию отнесения:
— к основным средствам (здание, транспортные средства, многолетние насаждения и проч.)
— к основным фондам.
Уставный фонд – совокупность вкладов учредителей, зафиксированных в учредительных документах. Признаки:
1)начальный капитал организации
2)позволяет определить долю каждого учредителя с целью выплаты им прибыли или определения размера ответственности
3)является гарантией перед кредиторами
Резервный фонд обязательно создают страховые организации и банки.
Фонд накопления создается из оставшейся прибыли организации и идет на капитальные вложения (строительство).
Фонд потребление идет на материальное стимулирование работников коллектива.
Итак, термин "имущество" используется для обозначения вещей, в том числе денег и ценных бумаг, а также имущественных прав.
Существующая в праве классификация вещей имеет важное значение для определения момента возникновения и прекращения права собственности, способа и предела распоряжения данной вещью, оформления передачи вещи от одного лица к другому.
Использование объектов гражданских прав в хозяйственной деятельности организации предполагает их классификацию, учет и расходование в соответствии с существующими правилами бухгалтерского учета.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Для сферы предпринимательства особую значимость имеют право собственности, право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
По общему правилу имущество субъектов хозяйствования принадлежит на праве собственности. Право собственности является абсолютным вещным правом. Право собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение имуществом.
Владение – фактическое обладание вещью.
Пользование – способность извлекать полезные свойства вещи.
Распоряжение – способность определять юридическую судьбу вещи.
Читайте также: Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
Принадлежность имущества гражданам и юридическим лицам означает нахождение этого имущества в частной собственности . Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица.
Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) (ст.214 ГК РФ). Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям (ст.215 ГК РФ). То есть собственником государственного и муниципального имущества, а, следовательно, и субъектом приватизационных отношений являются соответственно Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Право хозяйственного ведения представляет собой ограниченное вещное право юридических лиц, не являющихся собственниками принадлежащего ему имущества. Обладателями права хозяйственного ведения имуществом могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия (см. главу 19 ГК РФ и ФЗ от 14.11.2002 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право юридических лиц, не являющихся собственниками принадлежащего им имущества. Обладателями права оперативного управления имуществом могут быть только казенные предприятия и частные либо бюджетные учреждения, в том числе автономные (см. ст.296 ГК РФ, ФЗ от 03.11.2006 «Об автономных учреждениях», Закон об унитарных предприятиях).
Приобретение права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Прекращение права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Гражданский кодекс РФ содержит ряд других норм по прекращению права собственности (например если: имущество в силу закона не может принадлежать данному лицу).
Право предпринимателя распоряжаться принадлежащим ему имуществом во многом зависит от организационно-правовых форм предпринимательской деятельности, от форм собственности на имущество, от видов имущества.
Юридические лица являются собственниками обособленного на балансе имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) участников (членов), за исключением имущества унитарных предприятий и учреждений, которое принадлежит на праве собственности учредителям (государственным или муниципальным органам власти или управления).
В зависимости от прав учредителей (участников) юридического лица на его имущество все юридические лица разделяются на три группы.
Первая группа.
Учредители (участники) на имущество созданного ими юридического лица имеют лишь обязательственные права, т.е. права требования выдела денежной доли (в том числе при выходе из состава учредителей — выдел в натуре возможен только, если это прямо предусмотрено учредительными документами, при ликвидации — ликвидационная квота). К первой группе относятся юридические лица — собственники имущества, закрепленного за ними учредителями (участниками): хозяйственные общества, хозяйственные товарищества, производственные и потребительские кооперативы.
Вторая группа. Учредители (государственные или муниципальные органы власти или управлений) сохраняют право собственности на имущество, закрепленное за созданным ими юридическим лицом.
Сами юридические лица — унитарные предприятия и учреждения, не обладают правом собственности на закрепленное имущество. Их имущественные права являются ограниченными и отражают переходный характер российской экономики. Так, право хозяйственного ведения, принадлежащее унитарному предприятию, позволяет юридическому лицу самостоятельно распоряжаться доходами от своей деятельности. Распоряжение имуществом, закрепленным учредителем за унитарным предприятием, допускается только с согласия учредителя. При ликвидации юридического лица его собственник получает весь остаток имущества либо остается собственником при его реорганизации.
Третья группа. Учредители (участники) не имеют никаких прав на имущество созданного ими юридического лица — ни обязательственных, ни вещных. Не получают они никаких прав ни при выходе из организации, ни при ее ликвидации. К третьей группе относятся некоммерческие организации, за исключением потребительских кооперативов.
Юридическое лицо создается с целью снизить риск и ответственность его учредителей (участников). Самостоятельное участие юридического лица в рыночном обороте обеспечивается закреплением за ним обособленного имущества, которое является материальной гарантией удовлетворения требований кредиторов юридического лица.
Целям обеспечения имущественных интересов кредиторов юридических лиц служит модель субсидиарной ответственности, позволяющая вовлечь в процесс компенсации имущество дополнительных должников.
При возложении ответственности, в частности, на хозяйственные товарищества субсидиарную ответственность по долгам полного товарищества или товарищества на вере несут полные товарищи (коммандитисты) всем своим имуществом (ст. 69, 82 ГК РФ).
При возложении ответственности на общества с дополнительной ответственностью субсидиарную ответственность по долгам общества несут своим имуществом его участники в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вклада.
Субсидиарная ответственность по обязательствам юридического лица может быть возложена также при его несостоятельности (банкротстве) на учредителей (участников), собственников имущества юридического лица (унитарные предприятия) или на других лиц, которые вправе давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия (п. 3 ст. 56 ГК РФ).
Органы юридического лица по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, обязаны возместить убытки, причиненные ими юридическому лицу (п. 3 ст. 53 ГК РФ).
Читайте также: Юрист по разделу имущества при разводе
Одним из необходимых условий нормального функционирования рынка является детальная регламентация отношений присвоенности, принадлежности имущества тем или иным участникам рыночных отношений.
Устанавливая гражданско-правовой режим имущества, законодатель определяет границы возможного поведения субъектов рыночных отношений по поводу тех или иных материальных и нематериальных благ.
Правовое регулирование отношений собственности необходимо по ряду обстоятельств. В сфере производства собственник самостоятельно определяет направления использования принадлежащего ему имущества, в сфере потребления — решает, использовать ли имущество или отложить его в ожидании наиболее выгодных условий.
По реакции собственника можно оценить эффективность тех или иных экономических программ. С другой стороны, собственник сам непосредственно ощущает степень эффективности принятого им рискованного решения.
Отсюда правовое регулирование отношений собственности должно обеспечивать сочетание свободы собственника в использовании его имущества и интересов общества, т.е. законодательно закрепляется полнота прав собственника и вместе с тем устанавливаются отдельные ограничения, призванные согласовывать интересы собственника и интересы общества.
Так, например, ограничения свободы собственника связаны с нормами антимонопольного законодательства: собственник может быть лишен возможности создать новое предприятие, если это нарушит соответствующую норму антимонопольного законодательства.
Значительные ограничения свободы собственника в распоряжении своим имуществом связаны с требованиями экологического законодательства: если использование имущества причиняет вред окружающей среде, то от собственника может быть потребовано изменение характера деятельности либо ее прекращение.
Существенно ограничивает свободу собственника лицензирование производства многих видов продукции в интересах охраны здоровья и жизни потребителей.
Право предпринимателя распоряжаться принадлежащим ему имуществом во многом зависит от организационно-правовых форм предпринимательской деятельности, от форм собственности на имущество, от видов имущества.
В состав имущества, принадлежащего предпринимателю, входят вещи и имущественные права. Вещи в гражданском праве — это материальные объекты, как правило, имеющие экономическую форму товара, т.е. являющиеся результатом труда. Имущественные права включают, например, право требовать возврата денег, данных взаймы, право требовать получения дивидендов по акциям.
Состав и стоимость принадлежащего предпринимателю имущества определяют пределы его ответственности перед кредиторами, что в свою очередь гарантирует его участие в рыночном обороте, поскольку отношения на рынке предполагают состоятельность партнеров.
Вместе с тем размер имущества конкретных субъектов рынка, степень обремененности этого имущества долгами могут быть различными. Поэтому субъекты предпринимательской деятельности несут кроме того риск невозможности удовлетворения своих потенциальных требований к должнику, даже если этот партнер обладал наличным имуществом в момент заключения сделки.
Предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) вправе иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, машины, земельные участки, иные вещи, используемые в производственном процессе и в коммерческой деятельности, деньги, ценные бумаги, нематериальные объекты (промышленные образцы, товарные знаки, «ноу-хау», коммерческие секреты, фирменные наименования и др.).
Индивидуальный предприниматель по всем своим обязательствам (в том числе и перед наемными работниками) несет ответственность всем имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание, в том числе используемое и не используемое им в предпринимательской деятельности. Исключение составляет имущество, указанное в Приложении № 1 к ГПК РСФСР, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В состав имущества индивидуального предпринимателя, который является участником хозяйственного товарищества, включается также его доля в складочном капитале такого товарищества.
Юридические лица являются собственниками обособленного на балансе имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) участников (членов), за исключением имущества унитарных предприятий и учреждений, которое принадлежит на праве собственности учредителям (государственным или муниципальным органам власти или управления).
В зависимости от прав учредителей (участников) юридического лица на его имущество все юридические лица разделяются на три группы.
1. Общая характеристика правового режима имущества предпринимателей.
2. Правовой режим отдельных видов имущества предпринимателей.
Главным фактором капиталистического производства является капитал. Капитал как фактор производства существует в трех формах:
— денежный капитал . представляющий собой деньги, посредством которых предприниматель приобретает производительный капитал и нанимает рабочих;
— производительный капитал . представляющий собой средства производства (станки, оборудования, сырье, энергия и т.д.);
— товарный капитал . представляющий собой новый продукт, изготовленный предпринимателем.
Капитал как фактор капиталистического производства принадлежит предпринимателю и, как правило, находится в сфере его хозяйственного господства. Однако для капиталистического производства, как высокоразвитого товарного производства, фактическое господство над капиталом является не достаточным. Необходимо, чтобы названное господство получило свое юридическое закрепление.
В Российской Федерации юридическое закрепление фактического господства предпринимателя над капиталом обеспечивается посредством вещных прав.
Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства 21 .
Перечень вещных прав является исчерпывающим и содержится в нормах п. 1 ст. 216 ГК РФ, согласно которой вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
— сервитуты (ст. 274 и 277 ГК РФ);
— право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
— право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).
Среди перечисленных видов вещных прав юридическое закрепление фактического господства предпринимателя над принадлежащим ему капиталом осуществляется через такие вещные права, как право собственности, право хозяйственного ведения и права оперативного управления.
Указанные разновидности вещных прав отличаются друг от друга, прежде всего, объемом правовых возможностей, которые они предоставляют своим обладателем. Максимальными правовыми возможностями при фактическом господстве над вещью обладают субъекты права собственности. По указанной причине право собственности относится к полному вещному праву . Все остальные субъекты вещных прав по сравнению с собственником вещи всегда обладают меньшими правовыми возможностями. По указанной причине все остальные вещные права, в том числе право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к ограниченным вещным правам.
Значения понятия «имущество»:
1) вещи, в том числе деньги и ц/б (имущество как объект гражданских прав);
2) вещи и имущественные права;
3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей (предприятие как имущественный комплекс).
Классификация имущества:
1) движимое и недвижимое имущество (по возможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению):
а) недвижимое имущество (объекты недвижимости, воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты; предприятие как имущественный комплекс);
б) движимое имущество (вещи, не относящиеся к недвижимым, включая деньги и ц/б);
2) в зависимости от оборотоспособности (имущество, изъятое из оборота; имущество, ограниченное в оборотоспособности; имущество, которое может свободно отчуждаться, переходить от одних лиц к другим)
В БУ (б/у) имущество принимается к учету в качестве внеоборотных и оборотных активов (в зависимости от длительности использования в производственном процессе, особенностей перенесения стоимости на стоимость выпускаемой продукции (по частям путем включения амортизационных отчислений в состав себестоимости выпускаемой продукции в течение срока использования объекта или включения их стоимости сразу по завершении производственного цикла в состав расходов организации).
Внеоборотные активы:
имущество, относящееся к основным средствам, которое используется хозяйствующим субъектом в своей ПрД для производства товаров, оказания услуг (счет 01 «Основные средства»);
аналогичное имущество, приобретаемое лицом для предоставления его во временное пользование за плату другим хозяйствующим субъектам (счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности»);
объекты незавершенного строительства (счет 08 «Вложения во внеоборотные активы»).
Оборотные активы (производственные запасы (сырье, материалы, готовая продукция, товары для перепродажи, денежные средства)).
Имущественные права:
права требования кредитора к должнику по обязательству (объектом б/у является дебиторская задолженность – право требования оплаты и обязанность заплатить за товар, поставленный (переданный) поставщиком покупателю) (счет 62 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»);
обязательственные права, основанные на участии в уставном, складочном капитале хозяйственных обществ и товариществ;
право пользования имуществом, переданным по договору аренды (забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства»);
исключительные права (счет 04 «Нематериальные активы»).
Правовой режим Основных Средств (ОС) установлен НК РФ, Положением по БУ «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Минфина РФ, Методическими указаниями по б/у ОС, утвержденными приказом Минфина РФ, другими актами.
Для квалификации имущества в качестве ОС необходимо, чтобы оно отвечало признакам:
использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
использование в течение длительного срока времени (срока полезного использования свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев);
отсутствие намерения у организации последующей перепродажи данных активов;
способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Основные фонды – совокупность ОС и нематериальных активов (НА) (внеоборотные активы).
К ОС относятся (здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты).
В составе ОС также учитываются (капитальные вложения на коренное улучшение земель; капитальные вложения в арендованные объекты ОС; земельные участки; объекты природопользования).
По степени использования ОС подразделяются (на находящиеся в эксплуатации; в запасе (резерве); в ремонте; в стадии достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации и частичной ликвидации; на консервации).
ОС в зависимости от имеющихся у организации прав на них подразделяются (принадлежащие на праве собственности; находящиеся у организации в хозяйственном ведении или оперативном управлении; полученные организацией в аренду; полученные организацией в безвозмездное пользование; полученные организацией в доверительное управление).
Операции по движению ОС (поступление, внутреннее перемещение, выбытие) оформляются первичными учетными документами (могут применяться унифицированные первичные документы по учету ОС).
Единица б/у ОС – инвентарный объект (объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций) (для организации б/у и обеспечения контроля за сохранностью ОС каждому инвентарному объекту присваивается при принятии к б/у инвентарный номер).
ОС организации учитываются по первоначальной стоимости (порядок определения первоначальной стоимости определяется НПА – сумма фактических затрат организации ан приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов).
Стоимость ОС, в которой они приняты к б/у, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных НПА (допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов ОС).
Переоценка объектов ОС производится с целью определения их реальной стоимости путем приведения первоначальной стоимости объектов ОС в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки (переоценка производится не чаще раза в год; стоимость ОС после переоценки – восстановительная (текущая)).
Восстановительная стоимость объектов ОС – сумма денежных средств, которая должна быть уплачена организацией на дату проведения переоценки в случае необходимости замены объекта ОС.
Переоценка может осуществляться:
методом индексации (ОС переоцениваются путем индексации балансовой стоимости отдельных объектов);
методом прямой оценки (полная восстановительная стоимость определяется путем прямого пересчета стоимости отдельных объектов по документально подтвержденным рыночным ценам на них, сложившимся на дату переоценки).
Стоимость ОС погашается путем начисления амортизации.
Амортизация – процесс постепенного перенесения стоимости средств труда по мере их физического и морального изнашивания на производимый продукт (переносимая стоимость в денежной форме – амортизационные отчисления, аккумулирующиеся в амортизационном фонде предприятия).
ПБУ 6/01 определяются (объекты, не подлежащие амортизации; порядок начисления амортизационных отчислений; способы амортизации).
Амортизация ОС может осуществляться (линейным способом; способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ, услуг); способом уменьшаемого остатка; способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования).
Порядок амортизации ОС в целях налогообложения установлен налоговым законодательством (амортизируемое имущество распределяется по 10 амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования).
Срок полезного использования – период, в течение которого объект ОС служит для выполнения целей деятельности организации (классификация ОС, включаемых в амортизационные группы – Постановление Правительства РФ от 01.01.2002).
Организации в целях налогообложения начисляют амортизацию (линейным методом (группы 8 – 10); линейным или нелинейным методом (группы 1 – 7)) (начисление амортизации осуществляется в соответствии с нормой амортизации, определяемой исходя из срока полезного использования).
Для некоторых видов имущества к основной норме амортизации устанавливаются специальные коэффициенты (повышающие и понижающие).
Не подлежат амортизации (земля; иные объекты природопользования; имущество, приобретенное с использованием бюджетных средств целевого финансирования; продуктивный скот; приобретенные издания; произведения искусства).
Из состава амортизируемого имущества в целях налогообложения исключаются ОС (переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование; переданные по решению руководства на консервацию свыше 3 месяцев; находящиеся по решению руководства на реконструкции и модернизации свыше 12 месяцев).
Правовой режим запасов определяется Положением по БУ «Учет материально-производственных запасов» (ПБУ 5/01), утвержденным Приказом Минфина РФ, Методическими указаниями по б/у материально-производственных запасов, утвержденными приказом Минфина РФ, другими НПА.
В качестве материально-производственных запасов учитываются следующие активы (используемые в качестве сырья, материалов при производстве продукции, предназначенной для продажи (выполнения работ, оказания услуг); предназначенные для продажи; используемые для управленческих нужд).
В качестве материально-производственных запасов не квалифицируются активы (используемые в течение периода, превышающего 12 месяцев; характеризуемые как незавершенное производство).
Частью материальных активов являются:
готовая продукция (часть материально-производственных запасов, предназначенная для продажи, являющаяся конечным результатом производственного цикла, законченная обработкой (комплектацией), технические и качественные характеристики которой соответствуют условиям договора или требованиям иных документов в случаях, установленных законодательством);
товары (часть материально-производственных запасов, приобретенная или полученная от других ю/л и ф/л и предназначенная для продажи).
Единица б/у материально-производственных запасов выбирается организацией самостоятельно (номенклатурный номер, партия, однородная группа).
Материально-производственные запасы учитываются по их фактической себестоимости (для приобретенных – сумма фактических затрат на приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов; для изготовленных – сумма фактических затрат, связанных с производством).
При отпуске материально-производственных запасов в производство и ином выбытии их оценка производится (по каждой группе запасов в течение отчетного периода должен применяться один способ оценки):
по себестоимости каждой единицы (материально-производственные запасы, используемые в особом порядке, или запасы, которые не могут обычным образом заменять друг друга);
по средней себестоимости (по каждой группе запасов путем деления общей себестоимости группы запасов на их количество, складывающихся соответственно из себестоимости и количества остатка на начало месяца и поступивших запасов в течение данного месяца);
по себестоимости первых по времени приобретения материально-производственных запасов (ФИФО) (запасы, первыми поступающие в производство, должны быть оценены по себестоимости первых по времени приобретений с учетом себестоимости запасов, числящихся на начало месяца);
по себестоимости последних по времени приобретения материально-производственных запасов (ЛИФО) (запасы, первыми поступившие в производство, должны быть оценены по себестоимости последних в последовательности приобретения).
Материально-производственные запасы, которые морально устарели, полностью или частично потеряли свое первоначальное качество , либо текущая рыночная стоимость которых снизилась, отражаются в бухгалтерском балансе на конец отчетного года за вычетом резерва под снижение стоимости материальных ценностей (образуется за счет финансовых результатов организации на величину разницы между текущей рыночной стоимостью и фактической стоимостью запасов, если последняя выше текущей рыночной стоимости).
К оборотным активам относятся также (специальный инструмент и специальные приспособления; специальное оборудование; специальная одежда).
Правовой режим нематериальных активов организации определяется Положением по БУ «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2000) и НК РФ.
К НМА относятся (исключительные права – патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель; автора и иного правообладателя на использование программы для ЭВМ, базы данных, на использование топологии интегральных микросхем; на товарный знак, знак обслуживания, наименование мест происхождения товаров; патентообладателя на селекционные достижения).
НК РФ признает также в качестве НМА (право на фирменное наименование организации и владение ноу-хау, секретной формулой или процессом, информацией в отношении промышленного, коммерческого или научного опыта).
Условия принятия к учету объектов в качестве НМА:
отсутствие материально-вещественной структуры;
возможность идентификации организацией от другого имущества;
использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг;
использование в течение длительного времени (срок полезного использования свыше 12 месяцев или обычный операционный цикл, если он превышает 12 месяцев);
организацией не предполагается последующая перепродажа данного НМА;
способность приносить организации экономические выгоды в будущем;
наличие документов, подтверждающих существование НМА и исключительного права.
Основания возникновения прав на НМА (возникают у правообладателя в результате создания указанных объектов интеллектуальной собственности и их государственной регистрации на имя правообладателя в установленном порядке; могут быть приобретены у других лиц за плату, получены в качестве вкладов в уставные (складочные) капиталы, получены безвозмездно).
НМА принимаются к б/у по первоначальной стоимости (складывается из сумм, уплаченных правообладателю за уступку исключительного права; уплаченных консультантам, посредникам; регистрационных сборов, таможенных пошлин, патентных пошлин).
Амортизируемыми являются НМА со сроком полезного использования свыше 12 месяцев, имеющие первоначальную стоимость не менее 10 тыс. рублей (НМА с первоначальной стоимостью ниже этой суммы в целях налогообложения включаются в состав материальных расходов в полной сумме по мере практического использования в производстве).
Методы амортизации НМА (по ПБУ 14/2000 (линейный; уменьшаемого остатка; списания стоимости пропорционально объему продукции); по НК (линейный; нелинейный)).
Срок полезного использования НМА устанавливается самой организацией при принятии НМА к б/у (за основу берутся сроки действия патентов, свидетельств; по НМА, по которым срок полезного использования определить невозможно, амортизация рассчитывается исходя из срока в 20 лет (НК РФ – 10 лет), но не более срока деятельности организации).
Правовой режим денежных средств
Функции денег (мера стоимости; средство обращения; средство накопления; средство платежа; мировые деньги).
Отличительные свойства денег (ограниченность массы денег в обращении; единообразность и идентифицируемость; делимость; трансферабельность; долговечность; приемлемость).
Денежное обращение – движение денег при выполнении ими своих функций в наличной и безналичной форме, обслуживающее реализацию товаров, выполнение работ, оказание услуг.
Денежная масса включает в себя наличные деньги в обращении и остатки средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций и ф/л, являющихся резидентами РФ.
Денежная масса состоит из показателей:
наличные деньги в обращении с учетом остатков в кассах кредитных организаций;
корсчета кредитных организаций в ЦБ РФ;
обязательные резервы по привлеченным кредитными организациями средствам на счета в валюте РФ и в иностранной валюте;
депозиты кредитных организаций в ЦБ РФ;
облигации ЦБ РФ у кредитных организаций;
обязательства ЦБ РФ по обратному выкупу ц/б;
средства резервирования по валютным операциям, внесенные в ЦБ РФ.
ЦБ РФ монопольно осуществляет эмиссию наличных денег и организует наличное денежное обращение, устанавливает правила расчетов в РФ.
Официальной денежной единицей (валютой) РФ является рубль , состоящий из 100 копеек.
Эмиссия наличных денег, организация их обращения и изъятия из обращения на территории РФ осуществляется исключительно ЦБ РФ (банкноты и монеты ЦБ РФ – единственное законное средство наличного платежа на территории РФ).
Банкноты и монеты ЦБ РФ – безусловные обязательства ЦБ РФ (обеспечиваются всеми его активами) (обязательны к приему по нарицательной стоимости при осуществлении всех видов платежей, для зачисления на счета, во вклады и для перевода на всей территории РФ).
Банкноты и монеты ЦБ РФ не могут быть объявлены недействительными, если не установлен достаточно продолжительный срок их обмена на банкноты и монеты нового образца (не допускаются ограничения в отношении сумм или субъектов обмена; при обмене срок изъятия банкнот и монет старого образца из обращения не может быть менее года, но не должен превышать 5 лет).
Совет директоров ЦБ РФ принимает решения о выпуске банкнот и монеты нового образца, об изъятии из обращения банкнот и монеты старого образца, утверждает номиналы и образцы новых денежных знаков.
Ограничения правового режима наличных денег:
предельный размер расчетов наличными денежными средствами между ю/л по одной сделке (60 тыс. рублей);
обязанность всех организаций и ИП при осуществлении ими наличных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг применять на территории РФ контрольно-кассовые машины;
обязанность всех предприятий, учреждений, организаций хранить свободные денежные средства в кредитных организациях сверх лимита остатка наличных денежных средств в кассе.
Особенности правового режима недвижимого имущества . Статья 130 ГК РФ гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Как видно, в ст. 130 термины «недвижимые вещи», «недвижимое имущество» и «недвижимость», используются в качестве синонимов.
Но вряд ли было бы оправданным использование для обозначения одного и того же правового явления трех разных терминов. Поэтому действительное значение каждого из них может быть понято только в результате системного и логического толкования нормы п. 1 ст. 130 с положениями ст. 128 ГК и анализа основных постулатов теории гражданского права о видах объектов гражданских прав и критериях их классификации.
Только в этом случае можно заметить, что понятия «недвижимая вещь» и «недвижимое имущество» не равнозначны, каждое из них имеет свое юридическое значение. Они соотносятся точно так же, как соотносятся понятия «вещь» и «имущество». Таким образом, понятие «недвижимое имущество» является более широким, чем понятие «недвижимая вещь».
В тоже время выделение в Гражданском кодексе недвижимого имущества позволяет отнести в его состав не только сами недвижимые вещи, но и вещные права на них. Объясняется это следующими причинами. Использование вещей лицами, не являющимися их собственниками, возможно только путем предоставления им собственниками соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами не вещи как таковые, а лишь права на их использование.
Как следствие, данные права становятся объектами экономического оборота и связанных с ним правоотношений. Подтверждением отнесения к составу недвижимого имущества вещных прав служит ст. 131 ГК, которая называется «Государственная регистрация недвижимости». Вопреки своему названию в содержании статьи в качестве объекта государственной регистрации называются не сами недвижимые вещи, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи.
Что же касается понятия «недвижимость», то в законодательстве отсутствуют какие-либо критерии для определения его самостоятельного значения. Анализ норм Гражданского кодекса и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ) позволяет сделать вывод об использовании терминов «недвижимое имущество» и «недвижимость» в качестве равнозначных. Введение в законодательство понятия «недвижимость» является данью традиции, но оно может употребляться в законодательстве и теории как некое обобщающее выражение для всех объектов гражданских прав, для которых правопорядком официально вводится отличный от движимых вещей правовой режим.
Однако в целом законодательство недостаточно последовательно в использовании терминов. Так, в п. 1 ст. 131 ГК говорится о государственной регистрации прав на недвижимые вещи, в п. 2 той же статьи - о специальной регистрации или учете отдельных видов недвижимого имущества, а в п. 3 - об органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Все объекты недвижимости можно дифференцировать на три категории.
Первую категорию недвижимого имущества составляют земельные участки и участки недр, которые относятся к недвижимому имуществу в силу своих естественно-природных свойств. Земельные участки и участки недр характеризуются абсолютной неперемещаемостью, физической невозможностью эксплуатации иных объектов недвижимости без использования земельных участков. Данный признак подчеркивает определенный «приоритет» земельного участка перед иными неперемещаемыми объектами недвижимости (например, участками недр).
Вторую категорию объектов недвижимости составляют объекты, характерным признаком которых является прочная связь с землей, вследствие чего их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (недвижимость по фактическим и юридическим свойствам). Согласно ст. 130 ГК к этой категории относятся, в частности: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Каждый из названных объектов обладает определенной спецификой.
В третью категорию объектов недвижимости попадают объекты, которые хотя и не отвечают признаку прочной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их целевому назначению, тем не менее законом подчинены правовому режиму недвижимости. Признание недвижимостями вещей (имущества), не являющихся таковыми ни по природным, ни по фактическим свойствам, можно объяснить тем, что, сообразуясь с потребностями юридического лица, государство считает необходимым вывести из под общего и подвести под более строгий правовой режим имущество, значение которого велико для всего гражданского оборота.
Нельзя в отношении наиболее важных с точки зрения имущественного оборота и обеспечения безопасности видов имущества предоставить правообладателю свободу усмотрения в вопросах приобретения, использования и распоряжения, которая в рамках общего правового режима имущества определена для собственников и обладателей обычного имущества.
Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (запускаемые человеком спутники, орбитальные станции и т. д.).
Предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, также признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК). Использование слова «признается» в приведенной норме можно расценивать как прием использования законодателем фикции: «предприятие признается недвижимостью, но оно отнюдь ею не является». Действительно, ни в ст. 132 ГК, ни в какой либо другой норме гражданского закона нет такого формального требования, как наличие в составе предприятия вещей, недвижимых по природе или по признаку прочной связи с землей.
Следует проводить различие между такими понятиями, как «предприятие», «имущественный комплекс», «технологический комплекс».
Во-первых, понятия «имущественный комплекс» и «предприятие» соотносятся как род и вид. Сфера применения понятия имущественного комплекса не должна ограничиваться имуществом коммерческих организаций. Данное понятие применяется и в отношении имущества некоммерческих организаций. Поэтому логично, на наш взгляд, говорить об имущественном комплексе коммерческих организаций, включая унитарные предприятия, и имущественном комплексе некоммерческих организаций. Мы солидарны с мнением о том, что понятия «предприятие как имущественный комплекс» и «имущественный комплекс предприятия» - не синонимы. В последнем случае речь должна идти об имущественном комплексе унитарного предприятия.
Во-вторых, правы те ученые, которые рассматривают имущественный комплекс в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Нет никаких оснований к тому, чтобы не признавать существования имущественных комплексов иных (кроме предприятий) юридических лиц и тем самым искусственно сдерживать участие их в обороте. В свою очередь, технологические комплексы представляют собой комплекс имущества, объединенный общей производственно-хозяйственной целью.
Теперь перейдем к рассмотрению некоторых особенностей правового режима недвижимости. В первую очередь надо отметить то значение, которое имеет для недвижимости факт государственной регистрации. Согласно ст. 131 ГК к вещным правам на недвижимость, подлежащим государственной регистрации, относятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком, сервитута, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Государственной регистрации подлежат и отдельные обязательственные права (аренда, доверительное управление и т. д.). Регистрируются ограничения указанных прав, их возникновение, переход и прекращение. Порядок регистрации определяется правилами Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. В этом состоит принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость.
Принцип публичности дополняется принципом достоверности: всякая запись в реестре имеет полную юридическую силу для третьих лиц, даже если она не соответствует действительности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1. ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК).
Сочетание частноправового и публично-правового методов регулирования - следующая характерная черта правового режима недвижимого имущества. Поэтому правовой институт недвижимости в целом является комплексным. Особенно заметна комплексная природа правового института недвижимости, являющейся таковой по природным свойствам. Обширное специальное законодательство о земле и недрах является комплексным, поскольку объединяет в себе нормы разной отраслевой принадлежности.
Помимо рассмотренных особенностей правового режима недвижимости Гражданский кодекс закрепляет и другие специальные правила оборота недвижимости:
1) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения (ст. 316);
2) установлены специальные правила: приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225); более длительные сроки для приобретательной давности на недвижимое имущество (ст. 234); прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли (ст. 239); распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим государственному и муниципальному предприятию (ст. 295); залога недвижимого имущества (ст. 334); обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349);
3) специальные правила Гражданского кодекса предъявляют повышенные требования к форме и содержанию договоров, предметом которых выступает недвижимое имущество. Как правило, эти договоры под страхом недействительности должны быть совершены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В то время как в силу принципа свободы договора по общему правилу цена не является существенным условием договора, в договорах по поводу недвижимости цена, как правило, является существенным условием;
4) при отсутствии иного соглашения сторон в соответствии с традициями международного частного права правовой режим недвижимого имущества определяется по праву страны, где такое имущество находится. Однако к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества подлежит применению российское право;
5) установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания и сооружения. Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (ст. 340).
В заключение несколько критичных положений. Деление недвижимых вещей на недвижимые по природе и недвижимые по характеру связи с землей в ст. 130 ГК не проведено, на наш взгляд, с достаточной последовательностью. К категории вещей, недвижимых по природе, отнесены объекты, составляющие природные ресурсы: земельные участки и участки недр. В свою очередь, леса и многолетние насаждения, принадлежность которых к природным ресурсам не должна вызывать сомнений, включены во вторую категорию наравне со зданиями и сооружениями.
Далее, перечень объектов недвижимости, характерным признаком которых является прочная связь с землей (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), в ст. 130 ГК оставлен открытым, что представляется несовершенным. На самом деле при наличии такого формального признака, как прочная связь вещи с землей и невозможность перемещения без причинения ущерба ее назначению, по поводу любой индивидуально-определенной вещи, будь то садовая скамейка, забор, колодец, будка, хозяйственные постройка, можно ставить вопрос о ее регистрации как недвижимости.
И, наконец, небеспредельными являются и ресурсы действия юридической фикции, по которой здания, строения, объекты незавершенного строительства и т. п. признаются (наряду с земельными участками) в гражданском обороте главными вещами, В рыночной экономике может скоро наступить момент, когда эта фикция вынужденно придет в противоречие с интересами поземельного оборота.
Тема 3. Правовой режим имущества убъектов хозяйственной деятельности.
Право собственности.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Понятие и виды имущества, правовой режим отдельных видов имущества.
Объект является элементом любого правоотношения. Под объектами хозяйственных правоотношений понимают материальные и нематериальные блага по поводу которых возникают субъективные права и обязанности участников хозяйственных правоотношений. Статья 128 ГК выделяет следующие виды объектов хозяйственных правоотношений:
1. вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права;
2. работы и услуги;
3. охраняемая информация;
4. интеллектуальная собственность;
5. нематериальные блага.
Статья 129 ГК подразделяет объекты на три группы:
1. объекты, которые обращаются свободно;
2. объекты ограниченно оборотоспособные;
3. объекты, изъятые из оборота.
Изъятие объектов из гражданского оборота означает, что данные объекты вообще не могут быть предметом сделок и иным образом переходить от одного лица к другому в рамках гражданских правоотношений. Изъятие объектов гражданских прав из оборота возможно только на основании закона. Примером таких объектов являются объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании (дороги, архивные материалы, недра, водные ресурсы, имущество Вооруженных Сил РБ и др.)
К ограниченным в обороте относятся объекты, которые, во-первых, могут принадлежать лишь определенным участникам гражданского оборота либо, во-вторых, их приобретение допускается только на основании специальных разрешений. К первым можно отнести объекты, не изъятые из гражданского оборота, но которые могут находиться только в собственности государства. Ко вторым относятся объекты, которые могут приобретаться в собственность, но только по специальным разрешениям, например огнестрельное оружие, сильнодействующие яды, летательные аппараты и др.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или иным способом переходить от одного лица к другому только в той мере, в какой оборот таких объектов допускается законодательством о земле и других природных ресурсах (п.3 ст.129 ГК).
Большинство хозяйственных правоотношений связаны с вещами. Вещи - это предметы окружающего материального мира, способные удовлетворить потребности субъектов хозяйственных правоотношений.
Действующее законодательство устанавливает определенные правила поведения людей относительно вещи, т.е. ее правовой режим. Правовой режим вещи - это нормативно установленный порядок приобретения, пользования и распоряжения вещами как объектами хозяйственных правоотношений.
С учетом индивидуальных характеристик и назначения вещей, а также различие в их правовом режиме законодательство позволяет классифицировать вещи по ряду признаков. Классификация делается на основании статей 128 - 142 ГК.
Недвижимые и движимые вещи .
В соответствии со ст.130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. По правовому режиму к недвижимости приравнивается и ряд движимых по своим естественным свойствам объектов, а именно: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Распространение на них режима недвижимого имущества обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.
Законодательными актами к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество.
Все остальные объекты, т.е. объекты, не относящиеся к недвижимости и не приравненные к таковым, являются движимым имуществом.
Правовой режим недвижимого имущества отличается от правового режима движимого имущества, прежде всего тем, что обращение недвижимости связано с выполнением определенных формальностей. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение таких прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер, что означает, что вещные права на недвижимость возникают с момента такой регистрации. Государственную регистрацию прав не следует смешивать со специальной регистрацией или учетом некоторых видов движимого имущества, что не имеет правоустанавливающего значения.
Делимые и неделимые вещи.
Такая классификация вещей осуществляется с правовой точки зрения, т.к. физически все вещи делимые. Делимыми признаются вещи, которые в результате их физического деления на отдельные части не утрачивают своей сущности, свойств и хозяйственного по назначения (лимонад в бутылке можно разлить в стаканы, он останется тем же, чем был в бутылке). Когда же вещь в результате ее раздела в натуре утрачивает свое прежнее назначение, она считается неделимой (ст.133 ГК) (бутылка сама по себе неделима, деление равнозначно уничтожению вещи).
